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南宁楼市在9月迎来销售旺季,得益于广西省级补贴政策和新房优惠措施。首套或二套新房可获得1万元补贴,车位补贴1000元。开发商推出特价房、赠送车位家电等促销手段,加上120平可做三卫的新规,吸引大量购房者。但二手房市场承压,待售房源持续增加。 近期南宁房地产市场呈现明显回暖态势,传统的金九银十销售旺季如期而至。这一波行情主要得益于多重利好因素的叠加效应。 根据广西出台的购房补贴政策,购买首套或二套新建商品房的家庭可获得1万元财政补贴,购买车位另有1000元补贴。这一省级层面的支持政策有效提振了市场信心。与此同时,开发商也积极跟进,推出各类促销活动。不少楼盘在价格实惠的基础上,还提供车位、家电、装修等配套赠送服务。 有必要注意一下的是,南宁新建住宅标准有所调整,120平方米的户型现在可以设计三个卫生间。这一新规更符合现代家庭的居住需求,逐步提升了新房的吸引力。多重因素共同作用下,南宁新房市场呈现出供需两旺的局面。 不过二手房市场则面临较大压力。多个方面数据显示,9月1日至22日期间,南宁二手房挂牌量从33351套增至34458套,增幅明显。在价格竞争方面,二手房主要是依靠降价来吸引买家,与新房的
南宁市五菱桂花地块二配售型保障性住房项目正式开工,该项目位于西乡塘区北湖北路,总建筑面积8.76万平方米,规划建设590套住房。项目融合工业生产厂房历史风貌,配套完善教育医疗资源,计划2027年竣工,将为工薪阶层提供优质住房。 南宁市又一惠民安居工程真正开始启动建设。位于西乡塘区北湖北路50号的五菱桂花地块二配售型保障性住房项目已开工建设,这是南宁市推进住房保障体系建设的重要举措。 工业遗址焕新颜 打造特色文化社区 该项目所在地原为南宁市老工业厂房,总用地面积26.6亩,规划建设6栋住宅楼,总建筑面积达8.76万平方米。项目特别注重保留工业历史风貌,将工业元素融入社区设计,打造具有文化特色的居住环境。这种在旧改项目中注重历史文脉传承的做法值得肯定,既保留了城市记忆,又赋予了老旧厂房新的生命力。 配套完善品质优 服务工薪安居需求 项目规划建设590套住房,包含多种户型满足多种家庭需求。周边配套完善,1公里范围内有地铁3号线北湖北路站,临近北湖路小学、南宁市第二十四中学等教育资源。项目按照六好标准建设,特别注重一老一小配套设施,这种以人为本的设计理念体现了保障性住房建设思路的进步。 该项
南宁市自然资源局近日发布白苍岭、龙岗南、望州岭三大片区控规调整方案,涉及住宅、商业、教育等用地性质变更及道路规划优化。其中白苍岭单元将部分商业用地改为住宅和幼儿园用地,龙岗南片区调整多宗地块用途并取消幼儿园规划,望州岭单元则将特殊用地调整为商业和教育用地。这些调整将明显提升片区市政服务功能和人居环境品质。 南宁市近期对多个重点片区开展控制性详细规划调整工作,涉及望州岭、白苍岭、龙岗南三大区域。此次规划调整聚焦用地性质优化和市政设施完善,旨在通过科学规划逐步提升城市功能品质和居民生活品质。 白苍岭片区用地功能优化升级 白苍岭单元调整范围涵盖明秀西路、大学东路等主干道围合区域。其中最引人注目的是将大学路与明秀西路交会处东侧地块细分为11个地块,并将部分商业用地调整为二类城镇住宅用地和幼儿园用地。同时优化了区域路网结构,包括调整规划纵9路等道路位置,新增连通明秀西路和大学东路的支路。这些调整既尊重了现状土地使用情况,又为片区注入了新的发展活力。 龙岗南与望州岭片区迎来重大变革 龙岗南片区将三合路地块由商业服务业设施用地调整为商业用地,同时拆分联合路地块并调整用地性质。有必要注意一下的是取消了原
南宁市住建局公布第六批配售型保障房选房细则,7户正式入围23户候补。选房采取线万元订金并签订认购协议。未按时签约将取消资格且两年内不得再申请。 南宁市住房和城乡建设局近日发布第六批配售型保障性住房选房公告,根据《南宁市配售型保障性住房管理办法》相关规定,本次共有7户家庭正式入围,23户家庭进入递补名单。 线上选房流程详解:五限时操作不容错过 本次选房采用线上方式来进行,入围家庭需在指定时间登录南宁智慧住建系统完成签到。正式选房环节每位申请人仅有五操作时间,超时系统将自动关闭选房权限。有必要注意一下的是,错过正式选房时间的家庭还有一次补选机会,但补选环节不再按排名顺序进行。这种线上选房方式虽然提高了效率,但也对申请人的网络操作能力提出了更加高的要求,建议不熟悉系统的申请人提前到线下指导点熟悉流程。 资金准备与资格保留:一万元订金与两年限购规定 成功选房后,申请人需向南宁安居建设投资有限责任公司缴纳壹万元订金,并签订认购协议。特别必须要格外注意的是,正式入围申请人选定房源后15日内必须签订购房合同,将取消准购资格且两年内不得再次申请。这一规定体现了保障房资源的稀缺性
本文详细解析物业服务合同的签订要点,包括合同主体资格认定、必备条款说明、影响合同效力的重要的条件等,并附南宁市住建部门官方咨询渠道。帮助业主和物业公司规避签约风险,维护双方合法权益。 在房地产交易和社区管理中,物业服务合同扮演着至关重要的角色。这份具有法律约束力的文件不仅规范了物业公司与业主之间的权利义务关系,更是维护社区和谐的重要保障。 关于合同签订主体,根据《物业管理条例》第二十一条规定,业主大会成立前,由建筑设计企业与物业服务企业签订前期物业服务合同;业主大会成立后,则由业主委员会与物业服务企业签订正式合同。这一规定明确了不同阶段的责任主体,确保物业服务的连续性。 合同内容应当包含服务标准、收费标准、公共分配等核心条款。有必要注意一下的是,物业服务收费实行政府指导价和市场调节价两种形式,具体标准由各地物价主管部门制定。以南宁为例,普通住宅前期物业服务收费实行政府指导价,别的类型物业则实行市场调节价。 影响合同效力的因素包括签约主体资格、意思表示真实性以及条款合法性等。特别提醒业主,根据《民法典》第九百三十八条,物业服务合同应当采用书面形式,这是合同成立的形式要件。 南宁市住建部门提供了多种
南宁市作为全国首批配售型保障性住房试点城市,真正开始启动五菱桂花地块二项目建设。该项目占地26.6亩,总投资4.03亿元,规划建设590套住房,预计2027年竣工。项目将按照六好标准打造,融合工业历史风貌,配套完善设施,为工薪群体提供优质住房。 南宁市又一重要民生工程真正开始启动建设。五菱桂花地块二配售型保障性住房项目近日举行开工仪式,标志着这个总投资4.03亿元的重点项目进入实质性建设阶段。 老旧厂房华丽转身 打造现代化宜居社区 位于西乡塘区北湖北路50号的五菱桂花地块,原为南宁市老工业厂房,因历史原因闲置多年。如今这片土地将焕发新生,变身为环境优美、配套完善的现代化住宅区。项目规划建设6栋住宅楼,共计590套住房,户型涵盖70-110平方米的两房至四房,充分满足多种家庭的居住需求。项目地理位置优越,距离地铁3号线公里,周边教育、医疗资源丰富,将为居民提供便捷的生活条件。 六好标准引领保障房建设新方向 该项目严格按照住建部好房子和完整社区理念进行规划设计。特别值得一提的是,项目创新性地提出了好规划、好设计、好材料、好施工、好配套、好服务的六好建设标准,并制定了详细的
国家统计局公布的8月70个大中城市新建、二手商品房价格情况显示,70个大中城市新建商品房中,13个城市房价上涨,57个城市房价下跌;二手房方面,1个城市房价上涨,69个城市房价下跌。 一、最新70城房价出炉 南宁8月新房上涨0.30%二手房下跌0.40% 南宁新房价格环比上涨0.30%,二手房价格环比下跌0.40%。 南宁新房销售价格最近一年中,9个月房价上涨,3个月房价下跌。 南宁二手房住宅价格最近一年中,12个月房价下跌。 图1 2025年8月70个大中城市新建商品房销售价格指数 截图来源:国家统计局 图2 2025年8月70个大中城市二手房屋销售价格指数 截图来源:国家统计局 图3 南宁新房商品房销售价格指数 数据来源:国家统计局 图4 南宁二手房住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 二、南宁9月新房市场分析——1盘入市 9月,南宁共1个楼盘入市,项目主要以住宅为主。其中西乡塘1个。 项目名 价格 开盘时间 华宏·云墅 约9500元/平方米 预计2025年9月11日 查看南宁更多新盘三、南宁9月二手房热盘推荐 TOP1:莱茵湖畔,均价10635元/平,一居至五居
南宁市住建局发布配售型保障性住房准购资格报名通告,针对城镇户籍家庭、城市公共服务人员、机关事业单位人员和企业引进人才四类群体开放申请。房源价格将按同地段新建商品房一定折扣配售,申请时间为2025年10月1日至12月31日。申请条件包括住房面积、水平和社保缴纳等要求,合乎条件的市民可通过线上线下两种方式提交申请。 南宁市住房和城乡建设局近日发布通告,宣布将继续开展配售型保障性住房准购资格报名工作。这一政策旨在规范保障性住房管理,切实解决城市工薪群体的住房困难问题。 四类人群可申请配售型保障房 申请条件各有侧重 根据《南宁市配售型保障性住房管理办法》规定,本次配售型保障房主要面向四类人群:城镇户籍家庭、城市公共服务人员、机关事业单位人员和企业引进人才。申请条件均要求申请人在南宁市辖区城镇范围内无自有住房或人均住房面积低于22平方米,且家庭人均年低于本市上一年度城镇居民人均可支配的2.5倍。有必要注意一下的是,城市公共服务人员类别涵盖了公交司机、环卫工人、辅警等多个职业群体,体现了政策对基层服务人员的倾斜照顾。 线上线下双渠道受理 申请流程便民高效 本次申请采取线上线下相结合的方式。线上可通过
南宁轨道交通4号线一期后通段正式开通运营,邕宁区首次迈入地铁时代。新线路连接五象新区与龙岗片区,全长25.05公里,设站18座,优化公交接驳服务,提升市民出行效率。 南宁市轨道交通建设迎来重要里程碑,4号线一期工程后通段正式投入运营,邕宁区从此告别无地铁历史。这条横贯五象新区、连接龙岗片区与中心城区的骨干线路,不仅填补了邕宁区的交通空白,更将南宁轨道交通总里程推升至132公里。 地铁4号线全面贯通带动区域发展,公交接驳升级优化出行体验 新开通的楞塘村站至龙岗站段共设3站3区间,其中龙岗站作为终点站创新引入智能+人工服务体系。需要我们来关注的是,运营方同步推出4项公交优化措施:新增3条高频微循环线路,开通特色生榨粉专线,试点区域响应式巴士,并在站内增设一体化导视系统。这些举措有效解决了最后一公里接驳难题,使公共交通服务从基础保障迈向品质提升。 从城市发展角度看,4号线的贯通具有多重意义。线,配合智能化的客流疏导系统,大幅度的提高了运输效率。更深远的影响在于,这条轨道动脉将激活龙岗片区的商业活力,促进五象新区与邕宁区的产城融合,为南宁强枢纽战
